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独家解读花都滨水新城板块!越秀三盘领衔!阳光城、奥园湖景房2

作者:admin

2019-11-02 10:04:26     

花都滨水新城概述

花都区重点板块机场经济区辐射广州北部

房地产媒体总是慷慨地赞美花都滨水新城。

比如“花都最佳地块”和“珠江新城同等重要”,让我们直接有一些实际的东西。

花都滨水新城位于花都区和白云区的交界处。以花都湖国家湿地公园和流经花都湖的新街河景观走廊为轴心,以新街河以南的雅瑶区为重点。

花都湖卫星地图

花都湖国家湿地公园是广州两个国家湿地公园之一,另一个被称为海珠国家湿地公园。

根据计划,这是一个新的滨水区,人口为26万。教育集团内计划新建三所小学和中学。在产业组织方面,将引进华南电子信息产业园,建设国家电子信息产业基地,促进产业转型升级。

从土地开发、旧建筑改造和交通建设三个方面来看,滨水新城绝对不是政府塞给市民的馅饼,而是花都区政府非常重视(或许是最重要的)的一块盘子。

2017年至2019年1月,花都区全部成功出售住宅用地位于花都湖滨水新城,出售面积498000 ㎡!总成交价格为138.766亿元!

2016-2019年花都区商住用地出让清单

就工业用地而言,单是今年,海滨新市镇已成功出售三个工业用地。

除了土地流转集中在滨水新城之外,花都现在在这个滨水新城区只有两个获批的老村改造项目,即中国当年经营的横滩村老改造项目和富力赢得的梅田村老改造项目。

滨水新城土壤斑块分布及旧变调查

在交通方面,新开通的地铁9号线和未来的地铁8号线北延将使滨水新城成为一个双地铁街区。当然,8号线北延尚未开工(由于花都区需要调整线路位置和场地),但与其他未经国家发改委批准的线路相比,8号线北延实际上正在建设中(三期计划)。

正在建设中的广州北站至广州白云国际机场的快速通道(东西向)大大缩短了广州北站至广州白云国际机场的过境时间。

广华高速公路快捷项目(南北)建成后,花都至广州的过境时间将缩短(非高速公路交通模式)。

上述两条高速公路将于2020年竣工。

滨水新城是花都的大门,面向广州主城区的南部。东西方向分别是白云国际机场和广州北站。北部距离花都的新中轴线只有几公里。

新街河地区的区位优势

花都中央商务区、北站待定区和机场abd形成一个三角形区域,新街河地区享受三大区域带来的经济红利。

政府乐观,企业乐观,公民乐观。滨水新城自然成为花都区乃至白云区居民的首选。

滨水新城七道菜概述

复式入口,平面,湖景,地铁,精英学校

滨水新城各个街区的分配经历了很多困难,但目前居住用地已经基本售罄。

越秀地产自2017年10月获得凤凰路地块一期以来,兴城、阳光城、澳苑、华润、金鹿、金茂、兰苑等住宅企业先后参与了各种项目的开发。

根据规划中的高度限制要求,靠近水面的一线建筑为45m,二线建筑为60m。大部分项目的容积率约为2.8,而澳远玉屿湾的容积率仅为2.5,是所有项目中最低的。

目前,七个项目中有两所小学和五所幼儿园。同时凤凰路以西有大型现代企业,基本满足居民的教育、购物和娱乐需求。

除了分享滨水区新市镇的支援优势外,由于地点和产品设计的不同,每个项目都可以根据买家本身对置业选择的重视程度而选择。

越秀岳震福于祯福荣臻福关键词基准,大容量,名校,复式,文体

越秀地产作为业内发展最早、发展面积最大的开发商,开发了越秀岳震大厦,为滨水新城的居住体验树立了标杆,也是后续项目的发展标杆。

越秀滨湖设计线,即越秀岳震大厦、越秀岳震大厦和越秀振永大厦,由越秀地产分三期开发,三期总面积24万平方米,建筑面积近70万平方米。

越秀滨湖收藏效果图

新推出的三期荣臻大厦是三个平台中唯一靠近水面的一个。它离绿道只有45米远。主楼是花园层以南的三到四个房间。

越秀三个项目中最大的亮点是目前位于二期地块最北端的十八班小学。越秀地产6月份与广州大学附属中学正式签约,确认引进大量附属小学,教育设施正式落地。

越秀的产品覆盖平面和复式,产品线非常丰富。双工产品实现最小面积为25平方米。

越秀岳震大厦:约100平方米的复式四居室和约120平方米的公寓四居室

越秀振宇大厦:约96-136平方米的平面三至四间房和约115平方米的复式四间房

越秀荣臻大厦:约98-125层,三至四间房

在整个板块中,只有华润置地路金茂通悦包括公寓和复式。东岳尚未开业,所以越秀的复式产品在滨水新城极具竞争力。

目前,二期主要推至振宇大厦,一期目前正在出售。阳光城市兰苑飞兰花园9月开业后,新的竞争在滨水新城形成。目前越秀的产品价格极具竞争力,优惠单位约为28,000/㎡。建议在现场询问。

向左和向右滑动可查看更多帐户地图。

此外,一期地块B为商业用地,即岳震汇,将引进知名品牌培训机构、兴趣班、品牌超市、知名餐厅、健身俱乐部等。

岳震回族效果图

太阳城兰苑飞兰花园关键词南翔关湖,近期地铁,绿色智慧家园

太阳城兰苑飞兰花园位于新街北岸,与其他项目隔江相望,不与其他项目聚集在一起。

该项目距离九号线莲塘站仅450米步行距离,莲塘站是七个项目中离已建成地铁站最近的。其他项目通常在1公里之外。走路或与公共交通联系更麻烦(实际上由一个小编辑测量)。

该项目拥有良好的湖景资源,面向湖的第一线。没有任何遮蔽的问题(小山,邻近的建筑物)。

阳光城市兰苑飞兰花园效果图

也正因为如此,本项目的配套设施主要在新街北岸。

新街北岸沿江旧城配套设施非常成熟,从餐饮到娱乐应有尽有。

在省一级,大多数附属高中位于项目对面的中部,学校位于家庭之外。

项目5分钟生命周期

阳光城的兰苑和飞兰花园都是朝南的湖。建筑物之间的距离足够大,高度差也合适。视野开阔,畅通无阻。该项目拥有全龄活动空间,计划为18个班级的幼儿园营造健康舒适的生活环境。

产品包括90-122平方米的三至四个房间,具有方形布局和良好的通风和照明。为了最大限度地利用湖泊风景资源,几乎每个家庭都有一个花园和阳台来观赏湖泊。

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